从10月份开始至今，昆明商业地产市场推广再现暖流涌动，多个项目齐发力、抢市场，而商铺销售价格总体上则有所下降。业内认为，此时出手投资商铺不失为一个时机。

　　集中推盘 暖流涌动

　　螺蛳湾国际商贸城“昆明人的世纪财富盛宴”、正义坊“北段（天下）全面推出”、新亚洲·体育城星天地商业广场“年收益8%”、云大知城“16000平米商街招商、免租1—2年”、都市春天“招财铺认购”、颐庆园“临街商铺发售”……

　　近2个月来，昆明商业地产项目的宣传力度明显超过以往月份，且大多以半版和整版出现在报纸媒体上。深圳至祥置业（昆明）研究中心统计，目前在售或在招商阶段的商业项目共计39个左右，进行报纸推广的主要项目有7个，且以大型商业为主，推广频次最广的为正义坊、螺蛳湾国际商贸城、新亚洲·体育城（商业部分）三个项目。据调查，这些大型项目和社区商铺的市场反响都十分不错，11月8日开盘的云南映象Ⅱ期·故乡的云1万平米临街商铺，当日即告售罄。

　　“当前投资者对商铺的关注度非常高，我们几个接待中心每天的来访量总计有四、五百组，” 螺蛳湾国际商贸城的开发商云南中豪置业营销总监杨洋表示，在目前经济大环境不景气，股市、住宅等投资渠道受阻后，许多投资者都已经意识到商铺投资正面临新的机遇。

　　深圳至祥置业（昆明）研究中心总监李纯玉认为，目前商业地产市场无论推广力度加大还是销售方面利好，不外乎以下几个方面的因素，首先从房地产发展周期来看，商业与住宅之间存在相互交替叠加发展的规律，当住宅的发展受到抑制或者处在低谷时，商业则迎来相对的发展机遇；其次，受旧城改造的影响，大量商业被拆除、大量专业市场被迁出，这些商家要生存，迁移或转行，一定程度上刺激了对商铺的需求；此外，尽快回笼资金的需求迫使有些项目加大推广力度，促进销售。

　　售价调整 租金看涨

　　日前，至祥置业（昆明）研究中心公布的第六期昆明商业指数显示，从10月20日至11月20日，昆明商业综合价格指数和商业销售价格指数双双下降，分别为95.45、95.43。而商业租赁价格走势则继续坚挺上升，本期指数为105.69。

　　据介绍，本期商业指数入选的样本共有29个，其中在售的商业样本有23个。统计出来的商业指数显示，昆明商铺销售价格下降幅度明显，从上月的 101.56下调为95.43。以MOMA大道的商铺为例，上期调查的销售均价为29000元/平方米，本期则下调为25000元/平方米。时光俊园小区内的社区商铺售价也出现一定程度的下调，从上期的25000元/平方米调整为了现在的20000元/平方米。另外，金都商集、美林金港等专业市场的商铺售价也有所下调。此外，商业租赁价格指数从上期的100.17上升为105.69。

　　“占据主导地位的销售项目价格总体出现下降，这是出现销售价格指数走低的重要原因。” 至祥置业（昆明）研究中心分析认为，由于信息传导和产业影响的滞后性，全球性金融危机对于昆明市场的影响从本期开始逐步显现。从对商业的影响来看，主要是对于投资者的投资信心和投资理念产生的潜层面的作用，使投资者变得更为谨慎，秉持“现金为王”的理念，抑制投资需求。开发商面对市场趋冷的状况下，为加速回笼资金的速度，调低了市场的预期价格，以希望刺激投资者的购买行为，促成交易。

　　综合考察 进退自如

　　在目前市场环境下，自用及其投资者该如何选择商铺呢？综合近期部分投资者的出手理由和业内人士的建议，结合自身实力，看商铺地段和未来发展潜力，依然是非常受用的投资法则。

　　昆明市民老张选择在新亚洲·体育城星天地商业广场和螺蛳湾国际商贸城买商铺的理由是，东南板块发展潜力不容置疑，由于现在市场大环境不好，加上是新兴区域，这两个项目商铺的定价都不会高，随着区域的发展和一旦市场形势转好，商铺升值就会指日可待。而在正义坊买铺的陈先生则是看好地段优势，将来收高租金肯定不成问题。

　　在与客户的接触中，中豪置业营销总监杨洋也明显感觉到，客户在投资商铺时对区域发展潜力、项目地段和项目优势的高度认可，就在前天数百名投资者还对螺蛳湾国际商贸城的施工进度进行了考察，表现出对项目的期待。城建股份相关人士表示，云南映象Ⅱ期·故乡的云1万平米临街商铺取得开盘售罄的业绩，就是得益于很多投资者都看好北金大道全线贯通后，该区域商铺的升值潜力。

　　至祥置业（昆明）研究中心总监李纯玉建议，如果以自用为目的，在选择商铺的时候要从资金和自身的发展两方面考虑，做到可进可退。如果是投资，看区域发展潜力，不能只看现状，对区域的改造尤其是商业的改造要有两种判断，第一，要改造的商业或区域，改后的结果往往或与以前发生较大变化，不要受原来的商业印象的影响，要考察开发商对商业的处理方式；第二、对城市及商业的改造上，要对商业的流向有个清晰的判断，这样的投资才会更有胜券。

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